COLLIERS FINLAND
Hattutehtaan kehitys – enemmän vetovoimaa kokonaisvaltaisella kiinteistökehityksellä
Helsingin Sörnäisissä sijaitseva lähes 90-vuotias komea punatiilinen entinen tehdasrakennus koki muodonmuutoksen, joka valmistui vuoden 2024 syksyllä. Hattutehtaaksi kutsuttu kiinteistö tarjoaa nykyään virkeän miljöön erilaisille yrityksille, jotka saavat nyt nauttia päivitetystä visuaalisesta ilmeestä sekä uudistetuista porrashuoneista, aulatiloista, sisäänkäynneistä ja opasteista. Ketterästi toteutettujen suunnitelmien tavoitteena oli nostaa kiinteistön arvoa ja houkutella vuokralaisia – sekä samalla parantaa vierailijoiden sekä vuokralaisten vierailukokemusta.
Lähestymistapa
Lähtötilanteessa rakennuksen yhteiset tilat eivät jatkaneet komean julkisivun ja tehdasrakennuksen vahvaa ilmettä ja näin kiinteistössä vierailevan kävijän tai vuokralaisen kokemus jäi vaisuksi – myös osin turvattomaksi, koska valaistusta tai opastusta ei ollut päivitetty hetkeen. Lähdimme yhdessä asiakkaan kanssa ideoimaan näille epäkohdille parempia ratkaisuja, jotta ketterästi toteutettavalla ja monistettavalla suunnitelmalla saataisiin nostettua kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta.
Luonnossuunnitteluvaiheessa tutkittiin vaihtoehtoisia suuntia uudistuvalle brändille. Konseptiksi valikoitui Hattutehdasta hyvin ilmentävä rouhea ilme, joka ammentaa teollisuuden historiasta ja olemassa olevasta värimaailmasta – kuitenkin modernilla käsittelyllä. Samaan aikaan kehitimme erilaisia konseptisuuntia tiloista moodboardien avulla. Ehdotuksia sekoittamalla syntyi lopullinen konsepti, jossa on samanlainen teollinen tyyli kuin ilmeessä.
Asiakkaan kestävyystavoitteet otettiin huomioon suunnittelun aikana. Teimme uudistavat suunnitelmat tarkoin harkittuihin tilan osiin ja kiinnitimme erityistä huomiota valaistuksen ohjaukseen. Toteutussuunnittelu tehtiin pieninä kokonaisuuksina porrashuone kerrallaan käytännön syistä. Kompleksinen rakennus teettää tämän kaltaisessa toteutussuunnittelussa omat haasteensa, mutta onnistuimme säilyttämään johdonmukaisuuden erilaisten tilojen välillä. Vastasimme projektissa visuaalisen identiteetin suunnittelusta ja toteutuksesta sekä vanhan tehdasrakennuksen porrashuoneiden, aulojen, sisäänkäyntien ja opasteiden konsepti- ja toteutussuunnittelusta.
Lopputulos
Uudistuksen kokenut Hattutehdas on nyt uudenlainen virkeä miljöö erilaisille toimijoille. Loimme kiinteistölle modernin, puhuttelevan ja selkeän visuaalisen ilmeen, jossa on tuulahdus teollisuuden historiaa nykyaikaisella twistillä. Kiinteistössä hankkeen aikana suurimman muodonmuutoksen kokivat kuusi porrashuonetta auloineen sekä pääsisäänkäynti. Tilojen lisäksi Hattutehtaan nettisivut päivitettiin vastaamaan muuttunutta ilmettä.
Lopputulos vastaa alkuperäistä konseptisuunnitelmaa ja vastaa sen asettamiin tavoitteisiin. Ilmeestä tutut värisävyt toistuvat murrettuina sisätiloissa pinnoilla ja opasteissa. Värijaot seinillä korostavat myös rakennuksen aikaisempaa käyttötarkoitusta tehtaana. Murrettujen värisävyjen lisäksi tiloissa hyödynnetään ilmeen keltaista avainvärisävyä muun muassa hisseissä ja käsijohteissa, jolla korostetaan liikkumista. Viimeisimpänä uudistettiin rakennuksen pääaula ja sen porrashuone sekä sisäänkäynti. Sama henki jatkuu pääaulassa erilaisilla materiaaleilla, joilla entisestään kohotetaan kiinteistön ilmettä ja arvoa heti sisään astuttaessa.
Uudistus on saanut hyvää palautetta asiakkaalta sekä kiinteistössä työskenteleviltä vuokralaisilta ja vierailijoilta. Aikaisempaan verrattuna nykyiset tilat ovat viihtyisämmät, houkuttelevammat ja tuovat piristystä ja valoa vuoden pimeimpiin kuukausiin.
